西区発寒5条5丁目戸建
『招いたお友達より、オーナーの私が一番 憧れる 』
あなたが探している家は『住むための箱』ですか？
だったらこのお家は必要ないかもしれません。
自分が帰宅したときにいつも素敵な家でよかったと思う。
ほっと一息してリビングの吹き抜けを見上げた時、我が家はちょっと特別な空間でよかったと思える。
お友達を招いた時、いつもそこには「ステキっ」の表情が。
子供たちに、「素敵な実家でよかった」という想い出を作ってあげられる。
せっかく買うなら、そんな家が欲しい。
という方はぜひ候補のひとつに入れてみてください。
物件の概要
まず物件について説明します。
●所在地／札幌市西区発寒5 条5 丁目
●住居表示4-25
●土地面積／ 170.69 ㎡ （51.63 坪)
●建物面積／ 147.54 ㎡ （44.63 坪）
（1 階77.96 ㎡ 2 階69.58 ㎡）
●構造／木造亜鉛メッキ鋼板葺2 階建
●築年／平成16 年7 月15 日新築
●用途地域／第二種中高層住居専用地域
●建蔽率60％ ●容積率200％
●接道／北側幅員6ｍ市道に間口8.77ｍ面
●地目／宅地 ●地勢／平坦
●法令上の制限／ 33ｍ高度地区
集合型居住誘導区域
都市再開発方針-1 号市街地
緑保全創出地域－居住系市街地
景観計画区域・建築基準法22 条区域
●現況／居住中 ●引渡／相談
●設備／上下水道・電気・灯油ボイラー
価格 4,500 万円
地下鉄東西線『発寒南』駅 徒歩10 分
ＪＲ函館本線『発寒中央』駅 徒歩10 分
立 地
地下鉄が走っている二十四軒手稲通とJRの函館本線の中間に建っています。
なので地下鉄発寒南駅とJR発寒中央駅どちらも歩いて10分で行けます。
歴史のある街ですね、発寒。道路が斜めに走ってるのがそれを物語ってます。
JRが通り、地下鉄が延伸されて古い街が今や一等地です。賃貸マンションが増え、古くからこの地域に住んでいるであろうと思われる地主さんのお屋敷があったりします。
賑わっている中心街という感じなので商業施設も多くあります。
大型の施設ではJR駅の方にはスーパーのダイイチやツルハ、地下鉄駅側にはマックスバリュやイオンがあります。
ファミマや個人経営のパン屋とかコーヒー屋さんなんかもありますので表通り側は完全に商業地です。
物件はその表通りから4～5分中に入りますので周辺の環境は静かですね。
建 物
では建物を見ていきましょう。
外観
外壁はガルバのスパンサイディングが貼られています。
玄関手前は駐車スペースになっており、アスファルト舗装済みです。経年による凸凹もなく平坦できれいな状態です。
その駐車場から玄関へは階段が５段。
発寒といえば平地、傾斜地でもないのになぜ階段が５段も？と最初思いました。この床が高い理由は中に入っってからわかるんですよね。
配置図
図面の上が北、下が南です。南北に長い土地の形をしています。
敷地の中に建物はこんな風に建っています。
駐車場は奥行きが約4.8ｍですので車を縦に入れると車種によっては入りません。ハマーH3とかだとはみ出してしまいます。
間口（横幅）は8.7ｍありますので3台は余裕、つめれば4台でもいけそうな感じです。来客時には便利かもしれません。
裏側（南側）はウッドデッキが設置されています。小さいですが庭スペースもあります。現オーナーさんはインドア派らしく、あまり利用していないようですが。
ちなみに前面の道路なんですが幅が6ｍです。
市内の住宅地では8ｍ幅の道路が多いのですがさすが歴史ある発寒、狭い道路が多く4ｍ幅なんて道路も結構あります。
ここは6ｍなので冬場も特に問題なさそうです。
1階
図面下が南です。
このページの一番上の画像がウッドデッキ側から見たリビングです。
階段のところの位置関係がかなりわかりづらいですよね。プレイルームはリビングより90cm低くなっているんです。
これも一番上の画像を見ていただくとわかると思います。
このプレイルーム、何の部屋？って思われるでしょうね。ここは初代オーナーさんが子供たちの勉強スペースとして設計したとのこと。
ここに学習机を置くと、ちょうどキッチンから勉強している子供の様子がわかるそうです。
5.8畳の広さがあるのでアスレチックスペースにしたり趣味のアトリエにしたりと用途は自由です。何に使いますか？
2階
2階は洋室Ａ・洋室Ｂ・洋室Ｃと3部屋ありますが、現状ＡとＢの間に間仕切り壁は無くひと部屋として利用されています。
家族数などで部屋数が必要な場合は壁の追加工事をしてください。費用は別途かかりますが、そんなに大工事にはなりません。
階段の踊り場部分は5.8畳のホールになっています。もはや部屋です。
初代オーナーさんはここをお子さんの友達が遊びに来た際の宿泊スペースとしていたそうです。
テントを張ったりしていたみたいですよ。
南向きで日当たりがいいので現オーナーさんは洗濯干しルームとして使っているそう。
またここは居間からも見えるので趣味の小物などをディスプレイして楽しむこともできそうです。
設備
キッチンは食器戦乾燥機付のシステムキッチンです。背面には作り付け食器棚、キッチン前面には下部収納棚付のカウンターがあります。ＩＨクッキングヒーター仕様です。
給湯は灯油ボイラー、暖房は居間の出窓カウンター下に設置してある灯油ＦＦストーブによるハイブリッド暖房。これはストーブで直接部屋を暖めるほか、このストーブから各室のパネルに温水が送られ、家全体を暖房します。
ということでこの物件ではガスは使っていません。
土 地
土地は51.63坪（170.69㎡）あります。
最近は坪単価の高騰で小さく区分けして販売するケースが多く、50 坪以上の大きさが
確保できるのは希少といえます。
また、この発寒地下鉄～JRエリアで売られている土地の坪単価は50万円台以上です。そんなに高くなっているのかいっ！と思ってしまいますが時代なので仕方ありません。
実際に成約している事例を見ると過去1年間では相場は47 ～ 50 万円程度のようです。土地の価格は向きや面積などの条件によって変わりますが、この物件の場合は土地だけで少なくとも2,400～2,500万円の価値が見込める計算になると思います。
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※本物件は居住中ですので『訪問』や『物件前での駐停車』などはご遠慮下さい。
学校区
◆発寒西小学校
◆発寒中学校
買う時いくら？
物件の代金4,500万円のほか以下のような諸費用が必要です。
◆ 売買契約書印紙代 5,000 円（折半額）
◆ 固定資産税精算金 55,650 円
◆ 長期火災保険料 430,000 円
◆ 仲介手数料 1,551,000 円
◆ 登記関係費用 350,000 円
あくまで概算ですが凡そこの線でお考えいた空ければ大丈夫と思います。
ローンを借りて購入される場合はこの他に
◇ 抵当権設定費用
◇ 融資保証料
◇ 融資取扱手数料
◇ 電子契約手数料
などがかかります。この費用は借入する銀行によって金額が変わります。0円の銀行もあります。
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